上海很有可能会迎来一个非常好的一年-陆丰市新闻-阿勒泰新闻
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032月份上海的土地供應量是這幾年少有的超級供地月

而更重要的事實證明,市場上客戶的信心在回升

在土拍的市場也是如此,上海1月份,土拍成交數量非常多

上海2月1日-2月11日,僅僅網簽了71套住宅,總成交額才4.06億,要知道哪怕在去年的春節,就是所有人認為樓市冰凍的不行的2019年春節,上海也成交了22億啊

這個土地加推挺猛的,因為整個2019年1~3月份土地成交總額才212.37億,而本月的計劃供地規模已經到達19年前三個月的兩倍

畢竟,在市場行情好的時候,誰有糧,誰稱王

此次的土拍,最難得的是衝破了「現房前一手」的防禦,達到罕見的現房銷售

市場近乎零供應,慘淡的成交,整個行業進入的冰封期,讓所有的人對樓市的走向不知所措

多家房企激烈競爭之後,由廣大國際發展有限公司(港企)竟得,樓板價5505元/㎡,溢價率30%

2020年,蘇州土拍打響第一槍,蘇州9號公告正式開幕,四分鐘不到,白馬澗地塊已超網上競價中止價格

「除了上帝,任何時候都必須用數據說話」

04不僅上海,長三角的幾個重要城市都迎來了開門紅

對於橫盤2年的上海樓市,上一次出現單日成交800套的成績已經不知道是什麼時候的事情

這句話我忘了是誰說的,但是不可否認,很多時候,我們去判斷市場的走向,都是靠那些很細微的數據去分析解剖

如果沒有疫情的攪局,我相信,2020上海樓市原本會非常的好

01開年第一周,上海開出6個日光盤

以上為正文,來自鹹魚

但是就在2020開年的第一周,開出了6個日光盤,就成交數據來看,當天成交最多達到880套這樣的一個數據

本文轉載自公眾號:「真叫盧俊」

所以在春節前後,特別是春節當月,不管是從推盤還是成交,都是處於全年成交量較低的時間段

來源:蘇州土拍網一次性報價階段被蘇州新禹溪建設發展有限公司以96048萬總價竟得

我們期待冰雪融化,雖然知道冰雪融化會比下雪天更冷

疫情當下,杭州土拍全面溢價相對比上海土拍延期的做法,杭州政府顯得更剛了,疫情還沒有結束,春節后的第一場土拍依舊在2月3日如期舉行

其中,在浦江鎮的一塊商業用地,被3家企業爭搶,溢價率高達165%

這塊地的出讓起始價已經超過了2014年中民投聯合體248.5億拿下的董家渡地王,以及2013年新鴻基217.7億拿下的徐家匯(002561,股吧)地王,成為了上海新的總價地王

而這些開發商都選擇在1月份集中開盤,也很值得回味

這次的土拍出現了少有的搶地現象。自從2019年蘇州調控之後,多數土地競價卡在「現房前一手」的地方,但是1月8日這次,不到4分鐘,便以14763元/㎡的樓麵價成交,最終溢價率13.56%結束戰鬥

來源:邱晨說城勢白馬澗60號在蘇州土拍大戰中打響了頭一槍,具有一定的信號意義

為什麼這麼說呢?受疫情的影響,整個房地產行業都處於一個零收入的狀態,而政府為了給到開發商足夠的信心,直接在開年第一場,丟出一個王炸項目來刺激市場

這些兩位數溢價數據的背後,也都再次證明了房企對於一二線城市發展的信心,以及對樓市的信心

來源:邱晨說城勢該塊地未來的房價不超14600元/㎡(包含2000元/㎡裝修),但是起拍的樓板價只有4246元/㎡,這個利潤空間相對還是比較充足的

市場上優質的地塊從來不乏關注度,只要地塊有潛力,未來樓盤上市價格可期,房企也會很識貨,拿出十足的真金白銀積极參与

而我們縱觀各大房企的土地儲備,會發現包括融創在內的大型房企,整個2019年都在以土拍、收購併舉的方式,完成土地儲備擴張

最後一塊富陽銀湖地塊優勢也十分明顯,是該區域距離城際地鐵最近的一個地塊,地塊由杭州眾磊企業管理有限公司(眾安)競得,樓麵價7627元/㎡,溢價率11%

而且,覺得未來趨勢會越來越好,所以,市面上只要有好產品,就不會缺少購買力

來源:邱晨說城勢在往年的數據參考中,2018年前兩個月沒有一塊土地出讓。在2020年春節月,上海賣掉了10塊地,總價值155億,迎來了土拍的開門紅

在開年,我們可以看到的是,不僅政府誠意十足,開發商也十分的識貨,就好像我們說的,市場不缺少購買力,只要有好的產品推出,就會有購買力,在土地市場一樣如此

這個差距真的是天壤之別上海已經連續4周市場無供應,而這種現象很有可能會隨着疫情的發展延續到3月

這個數據即便在15年、16年成交相對火爆的市場情況下,也是個非常樂觀的成交數字

可能還是有很多人沒有發現,2020年的開端對樓市而言,是一個不錯的開局,因為方方面面都呈現了不錯的數據。

毫無疑問,世茂殺回前十,需要大量的土地儲備

這是一次急剎車,一定會有人受傷

森蘭壹公館,認籌率高達239%

在大江東的核心區域輻射範圍之內,最終該地塊由大華(集團)有限公司競得,樓盤價5927元/㎡,溢價率17.4%

雖然疫情當下的市場,只要是好的地塊,開發商仍然願意溢價購入

052020的開端,不管是新房的銷售,還是土地的拍賣,都是呈現一片欣欣向榮的勢態,幾乎可以斷定這是樓市回暖的跡象

此次土拍的3塊地有兩塊在錢塘新區,其中臨江地塊所在的板塊已經斷供3年,位於臨江高新技術產業園區內

比如臨港新城板塊的鷺語墅,認籌率超過了100%

  2月11日,上海徐汇滨江区域西岸金融港地块正式挂牌出让,挂牌截止时间为2020年2月20日

來源:真有好房從表格上我們可以看到的是,受疫情的影響,土拍的時間被延後,但是政府仍然沒有取消計劃,只是延後,我們也看到其實政府對今年的樓市走勢還是非常的看好

共涉及普陀、奉賢、青浦、金山、嘉定、靜安、松江、浦東、黃埔、徐匯等10個區

但是2020年,就在我們的春節月,上海的樓市給出了一個漂亮的成績單,打出了一個漂亮的開局

而這些積極性的背後,也是房企,對2020年蘇州樓市的信心

18年作為黑馬的福晟,雖然銷售額只有600億左右,但土地儲備已經能夠排進前十,這是一塊非常大的餅,力爭殺回前十的世茂自然不會錯過

2019年,房企拿地金額以及同比漲幅

我們一直都說,土拍是一手房市場的陰晴表,這傳遞了一個很重要的信息就是,開發商開始增加土地儲備量了

一般我們往年去看,接近年底的時候,很少看到有新盤推出上市,因為像上海這樣的外來人口眾多的城市,春節返鄉潮肯定會使購房客自然而然的集中外流

02上海1月份土拍開門紅,成交價值155億

如果不出意外的話,大概率將成為全國新的總地王

其實在2019年年底,我們已經能夠看到一些房企的動作,比如世茂收購了福晟,其實就是在擴充自己的土地儲備

江橋板塊的保利雲上二期的認籌率也接近了120%

來源:真有好房而這些日光盤的數據背後,還有一個數字很值得咀嚼

但是,可惜沒有如果突如其來的黑天鵝,讓整個行業摁下了暫停鍵,從1月下旬開始,隨着疫情的蔓延,全國1246個房地產項目在2月20日之前不得開工,超過95%的城市新增房源遭遇「零供應」

另一塊新灣地塊相較於臨江地塊的位置更為優越,距離地鐵更近一些

據不完全統計,2020年2月上海共17宗地塊待出讓,總金額高達439億元,其中涉宅用地8宗,9宗商業辦公用地

就是說,市場不缺少有購買力的客戶,大家只是一直在對市場,對產品進行觀望,而經過兩三年樓市的一個成交的走勢,大家對於樓市探底這件事已經認可了

一上來就丟出一個王炸(地王)來給整個樓市熱熱場,土地市場表現了十足的誠意

可以說,如果沒有疫情,上海很有可能會迎來一個非常好的一年

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